Maîtrise d’ouvrage : Lotissimo
Mandataire : TLPA
Partenaires : Cabinet Nicolas Associés
Calendrier : Études 2022 - 2024
Illustrations : Atelier TLPA
Superficie : 16 964m2
Le site de Kerléano où prend place le projet de quartier d’habitation est entouré d’un bâti existant relativement diffus. Traversé par un talus bocager arboré, le projet se développe de part et d’autre et en tire parti pour développer des espaces partagés / publics de qualité. Les talus entourant la parcelle seront également conservés, car faisant partie du paysage du quartier.
24 lots libres sont prévus ainsi que deux macrolots. Les tailles des parcelles varient entre 256m2 et 593m2.
La proposition d’aménagement est relativement dense. Les maisons individuelles sont mitoyennes, mais de grands jardins se développent au sud.
Les macrolots gardent une identité « résidentielle » en ne dépassant pas le R+1+combles et par leurs toitures à deux pans.
« Le point de départ du projet du Domaine de Kerléano est de concevoir l’aménagement d’un quartier d’habitation sur une commune dite « tendue » en matière de marché immobilier, sur un des derniers fonciers à urbaniser au sein de l’enveloppe urbaine d’AURAY. La demande des élus fut de s’inscrire dans le contexte urbain existant - en l’occurrence de la maison individuelle « classique » mais également de type « maison de ville » - tout en respectant la densité de 25 logts/ha, inscrite dans le PLU.
Lotissimo et TLPA ont cherché à répondre à ces prescriptions à l’aide d’un parti-pris architectural faisant coïncider les notions de mitoyenneté (imposées dans le PLU) avec la recherche des meilleurs expositions possibles pour les constructions et un accès privilégié au « poumon vert » central de l’opération. Certaines prescriptions réglementaires ont pu néanmoins être interprétées comme des injonctions contradictoires dans la mesure où la densité à respecter aurait pu largement tendre vers 30 logts/ha - au vu de la raréfaction du foncier. »
Gilles Guillemot
Aménageur lotisseur, Lotissimo
